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个人购房类贷款

发布时间:2015-10-13 来源: 作者:

一、个人住宅按揭贷款 

(一)业 务 概 述 

个人住宅按揭贷款是指贷款人向申请购买自用个人住宅的借款人发放并以其所购买的住宅做预抵押、抵押并由开发该住宅房的房地产企业提供阶段性担保的人民币贷款。 

(二)对   

年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 

(三)条   

1. 具有葫芦岛市常住户口或有效居留身份,有准确详细的住址和联系方式;户籍不在本市的中国公民,还需提供在葫芦岛市内从事合法商业经营满一年以上且纳税良好的相关证明; 

2. 身体健康、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力; 

3. 已经签署购买个人住宅合同或协议; 

4. 必须支付不低于所购个人住宅全部价款的30%的首期购房款; 

5. 同意将所购个人住宅预抵押、抵押给银行,作为偿还贷款本息的担保; 

6. 购买预售房屋的借款人必须有房地产开发商提供的阶段性连带责任保证; 

7. 在我行开立活期储蓄存款(卡/折)账户或会计结算账户,并授权贷款人可以从该账户中扣划贷款本息; 

(四)额   

个人住宅按揭贷款限额不得超过住宅销售价款的70%。 

(五)材  料 

1. 个人住宅按揭贷款申请表; 

2. 具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、或其他有效居留身份证件)原件及复印件、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证原件和复印件;离婚者提供民政部门或法院出具的离婚证明原件及复印件;单身者提供民政部门出具单身证明); 

3. 贷款人认可的经济收入和财产证明(包括借款人家庭成员的职业及经济收入证明、纳税证明、银行对账单、储蓄存折、存单、股票、国债等有价证券,保险单以及汽车、房屋等财产的产权证明的原件、复印件;如果是个体工商户或私营业主,需提供营业执照、法人代码证书、税务登记和完税证明及企业经营状况和财产状况的证明材料); 

4. 借款人需填写为其债务做担保的抵押物清单,如果抵押物为借款人与其他共有人共同购买,则要出具抵押物共有人或有处分权人同意抵押的证明。贷款人可以要求借款人提供由贷款人认可的具备资质评估机构出具的抵押物估价报告; 

5. 借款人需提供开发商出具的《房屋买卖合同》、首付款收据(以本行现金缴款单为准); 

6. 借款人填写的《委托划款授权书》; 

7. 贷款人要求提供的其他证明文件和材料; 

(六)期   

个人住宅按揭贷款最长期限不超过20年,贷款期限与借款人年龄之和,男不超过60周岁,女不超过55周岁。 

(七)利 

按葫芦岛银行利率政策执行。 

(八)还   

借贷双方应对贷款偿还方式在《个人购房借款合同》中明确约定。 

按揭贷款的还款方式有两种:即按月等额本息还款法和按月等额本金还款法。借款人可从中任选一种还款方式。 

(九)担   

抵押物为所购买的个人住宅 ,借款人应将贷款购买的房屋抵押给贷款人,经当地政府指定的部门办理预抵押和抵押登记,并且在贷款发放前,由贷款经办行与开发商签订房屋回购协议,根据贷款发放进度,开发商应在经办行处开立的保证金账户存入贷款额10%的保证金,作为房屋回购协议保证。  

二、个人门市房按揭贷款 

(一)业务 概 述 

个人门市房按揭贷款是指贷款人向申请购买门市房的借款人发放并以其所购买的门市房做预抵押、抵押并由开发该门市房的房地产企业提供阶段性担保的人民币贷款。 

(二)贷款 对 象 

具有完全民事行为能力的自然人。 

(三)条件 

1.具有葫芦岛市常住户口或有效居留身份,有准确详细的住址和联系方式;户籍不在本市的中国公民,还需提供在葫芦岛市内从事合法商业经营满一年以上且纳税良好的相关证明; 

2.身体健康、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力; 

3.必须支付不低于所购、门市房全部价款50%以上的首期购房款; 

4.同意将所购、门市房预抵押、抵押给银行,作为偿还贷款本息的担保; 

5.购买预售房屋的借款人必须有房地产开发商提供的阶段性连带责任保证; 

6.在我行开立活期储蓄存款(卡/折)账户或会计结算账户,并授权贷款人可以从该账户中扣划贷款本息; 

7.贷款人规定的其他条件; 

(四)申请办理商业用房贷款所需主要材料 

1.门市房按揭贷款申请表; 

2.具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、或其他有效居留身份证件)原件及复印件、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证原件和复印件;离婚者提供民政部门或法院出具的离婚证明原件及复印件;单身者提供民政部门出具单身证明); 

3.贷款人认可的经济收入和财产证明(包括借款人家庭成员的职业及经济收入证明、纳税证明、银行对账单、储蓄存折、存单、股票、国债等有价证券,保险单以及汽车、房屋等财产的产权证明的原件、复印件;如果是个体工商户或私营业主,需提供营业执照、法人代码证书、税务登记和完税证明及企业经营状况和财产状况的证明材料); 

4.借款人需填写为其债务做担保的抵押物清单,如果抵押物为借款人与其他共有人共同购买,则要出具抵押物共有人或有处分权人同意抵押的证明。贷款人可以要求借款人提供由贷款人认可的具备资质评估机构出具的抵押物估价报告; 

5.借款人需提供开发商出具的《房屋买卖合同》、首付款收据(以本行现金缴款单为准); 

6.借款人填写的《委托划款授权书》; 

7.贷款人要求提供的其他证明文件和材料; 

(五)期 限 

门市房按揭贷款的最长期限不超过10年。贷款期限与借款人年龄之和,男不超过60周岁,女不超过55周岁。 

(六)贷款 利 率 

按葫芦岛银行利率政策执行。 

(七)还款 

借贷双方应对贷款偿还方式在《个人购房借款合同》中明确约定。 

还款方式有两种:即按月等额本息还款法和按月等额本金还款法。 

(八)担保 

抵押物为所购买的个门市房,借款人应将贷款购买的房屋抵押给贷款人,经当地政府指定的部门办理预抵押和抵押登记,并且在贷款发放前,由贷款经办行与开发商签订房屋回购协议,根据贷款发放进度,开发商应在经办行处开立的保证金账户存入贷款额10%的保证金,作为房屋回购协议保证。 

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